2018年初伊始，不少二线城市纷纷加入抢人大战，包括武汉、郑州、合肥、南京等在内的多个二线城市，频繁出台落户新政，降低住房门槛，向各类人才抛出橄榄枝。传统的一线城市也按捺不住对人才的需求，纷纷推出极具吸引力的招人政策。5月16日，第二届世界智能大会开幕式上，天津发布了新的人才引进政策——“海河英才”行动计划，让轰轰烈烈的“抢人大战”再掀高潮。
为什么一二线城市要吸引人才
吸引人才落户对房企来说肯定是利好，有人就需要住房。房价看涨的地方，各大房企又争相涌入拿地。因此在各个城市吸纳人才的背后，却揭示着这样的事实：16年以来严厉的楼市调控政策严重打压了一二线城市楼市，使得部分城市楼市需求萎缩、房价下跌、房企拿地热情减退，楼市进入寒冬。而吸引人才，无疑是刺激需求，进步一提振楼市。
为什么三四线城市房价高涨
虽然17年以来，一二线城市楼市陆续进入寒冬，投资客逐渐退场，但三四线城市楼市却遍地开花，楼市成交量暴增，房价不断冲高。在河南的一个地级市里，一个滞销5年，月均去化不足20套的准烂尾项目，2000套的存货，不足1年时间，瞬间出清。房价从6字头，一路跳涨到9字头。原先买房全款40万左右标准的华北人民，一下子全款变成了首付。
而原因有很多：一方面一二线城市被限购限贷之后，热钱逐渐流向三四线城市，曾经高呼买空二线城市的投资客又磨刀霍霍去了三四线城市；一二线城市高昂的房价掀起了一波逃离北上广的浪潮，返乡置业为三四线刚需注入前所未有的活力；另一方面，是碧桂园、恒大等知名房企嗅到城镇化的，涌入了三四线城市，把地价一路推高，房价自然也水涨船高……
三四线城市现在的房价状态
早前的一波勇士，无论是返乡置业的小镇青年还是拿着热钱挥舞的投资客，成功上车的他们已经赚得盆满钵溢，他们以扫空的热情成功地在短短两年时间之内，将三四线城市再次翻番。在2018年全国房价上涨指数排名里，三四线城市取代了原本的一二线城市，成为主角。
那为什么不建议去三四线买房
首先，我们来看目前三四线城市的房价水平，就在一二线城市纷纷限购的两年时间里，三四线很多城市房价已经翻番，江苏的淮安房价从15年的四千一平涨至如今的八九千一平，不少城市的最高房价已经直逼二线城市价值洼地。淮安市区地段稍好一点的新房目前房价已经超过一万三每平，而苏州的甪直均价也就一万二每平，更令人吃惊的是，苏州的昆山，目前还有不少均价8000每平以下的房源在售。
以上数据来源于米宅米宅其次，我们来看，虽然不少热钱涌入的三四线城市，但真正推动房价上涨的则是城镇化运动中释放出来的城市内需。
自13年以来中央超4万亿的棚改政策。据悉：2016年，流入棚改的货币超2万亿；2017年，流入棚改的货币约1.6万亿；2018年，流入棚改的货币第一季度约3000亿，根据全年棚改目标，预计全年投放不会低于1万亿。
而这些货币安置的对象集中在三四线城市，一二线城市进行货币化安置的仅为20%，而剩余的80%集中在三四线城市。这就导致三四线城市当地棚改居民手握重金砸向楼市。
小结：从目前来看，不少三四线城市房价已经直逼省会城市、重点二线城市价值洼地，城市房价已经达到一个高点，从投资角度来看，投资价值已经十分有限。另外，由于房价倒挂二线城市，在更好的医疗、交通、商业、教育资源选择下，三四线城市棚改户又会进一步将手中的资金转向二线城市。而加上二线城市纷纷上演的抢人大战，未来，可以想见的是，棚改红利之后，三四线城市房价将逐步见底，而在人才与间接棚改补贴的双重利好下，二线城市需求将再次提升，房价有望迎来又一波春天。
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