漏水楼上如何免责

来源：二三四教育网

漏水楼上免责的情况主要包括开发商责任、房屋质保期内、非人为损坏以及漏水原因非楼上业主造成等。

首先，如果漏水是由于开发商在房屋建造过程中存在的质量问题导致的，且该质量问题在房屋的保修期内，那么楼上业主可以免责。在这种情况下，受损方应直接联系开发商或物业公司，要求其承担维修责任和相应的赔偿。

其次，即使漏水发生在楼上业主的专有部分，但如果漏水并非由于楼上业主的过错或不当使用行为造成，而是由于房屋本身的老化、自然磨损等非人为因素导致，楼上业主也可以主张免责。然而，这通常需要受损方提供充分的证据来证明漏水原因确实与楼上业主无关。

再者，对于共有部分的漏水问题，如公共管道、屋顶等，楼上业主通常没有直接的维修责任。如果漏水是由于共有部分的损坏导致，且楼上业主已经尽到了合理的注意义务和配合维修的责任，那么楼上业主可以免责。此时，维修责任应由物业公司或业委会等共有部分的管理主体承担。

最后，如果漏水是由于第三方的过错行为造成，如楼上邻居的恶意破坏或第三方施工不当等，且楼上业主能够证明自己与漏水事件无关，那么楼上业主同样可以免责。在这种情况下，受损方应向实际责任方追究责任。

综上所述，漏水楼上免责的情况并非绝对，而是需要根据具体情况和证据来判断。在面临漏水问题时，建议受损方及时联系物业公司、开发商或相关责任方进行沟通和协商，以便尽快解决问题并减少损失。同时，受损方也应保留好相关证据，以便在必要时维护自己的合法权益。