最近半个月内，上海的地产小伙伴被反复刷屏，主要核心的内容就是3块地王的出现，最核心的还是今天周浦纯住宅地块由保利以54.5亿元夺得，可售住宅楼面价5.45万/平方米，保本售价将高达7.9万/平方米，再度刷新了上周泗泾6万/平方米保本价地王。同时37家地产商的参与也创造了上海有史以来最高的参拍家数记录。
2016百态众生的地产市场
主观2016半年中，房地产市场经历了多轮的暴涨，首先由15年至16年春节后的一轮由中介和二手房房东引领的二手房暴涨；03.25新政猛踩刹车后，接连又由两块地王重新又再次颠覆了市场。对于政府而言有啪啪打脸的以为，但也证明了变态的干预对于市场和商业是然并卵的事情。虽然政府也想了一些办法“明确自持部门”、“明确保障房”面积，但都抗拒不了房企及市场的拿地热情。
神一样的地王：
在未来的两年间，周浦这种外环外的住宅要达到每平方约8万的单价，这的确是一个可怕也很搞笑的事情，按照这个逻辑外环10万、中环15+、内环20+了；这个事情虽然现在看起来是非常可笑的事情，但反观现在市场，上周泗泾项目集体封盘、昨天云图封盘等相关项目的情况就不难看出，这个是一定有可能的事情。而且在上周泗泾地王拍出后，嘉定安亭板块某刚需项目当日381套产品一扫而空，对于客户而言也是“被市场教育的非常老实”了。的确市场在教育这个食物链中的每一个个体。
综上，我们是不是可以构想非常可怕的一个故事：
现在所有人都在说开发商是因为没土地储备而去拿地，那反观开发商的土地都去哪里了呢？变现、盖成现房了啊。都变成零库存了啊。那没有面粉了，那以后的面包卖多少钱是不是由新的面粉跟我说了算的呢！所以，以后会不会土地的价格就是现在的这种模式出现，同时二手房根据自身的溢价能力（品牌、物业）等做出不同的价格提升。
绝望的接盘侠
以上的逻辑一切，还是需要那个手捧大笔现金的接盘侠来画上最终的句话。那这个接盘侠应该就是你我之间的同事，毕业来上海打拼4-5年，刚满5年社保，满足购房资格了，终于可以买房了了。
但是！有可能你买不起了！买的起，也没办法生活了！
对于未来1-2年，上海底板房价可能出现在250-300万区间段来说，一个88后可能要一次性拿出近100万的现金来买房，对于工作没几年的朋友们来说100万无异于天文数字。自己阅历尚浅靠工资不可能、靠置换老家的房子（除了省会城市）也是不可能。就算你凑齐了100万的首付，但是200万（140商贷+60公积金）的贷款基本会消耗掉每个月进10000元的房贷，同时还需要面对3000元房租，对于这个家庭来说需要进25000块的月收入才可能保证基本生活。25000对于现在毕业3-5年朋友们，我也是觉得压力山大，几乎是不太可能的事情。对于这种生活，你要么选择留下，要么选择离开。
遥想我们当初毕业的几年间，虽然也是觉得房价很夸张，但那时候还有首付20%、80万可以在外环买一套两房或者中环一套老房子、2000块可以在徐汇租一套小两房的生活好像还是挺幸福的。
15%的大猜想
对面如此高的房价，大家可能会对房产证、要买房的逻辑有所概念，而且70年、开发商持有也可以避免反复半价的困扰，（租赁、证券化，知识范围有限，不做展开讨论）15%面对的应该是服务于无法一次性，但是可以随着年龄提升可以分阶段缴纳租金的大批量高房价有的大批90后年轻人。运营模式也无非类似于自持商业的方式一样，10年解决的土地、运营、装修的成本。可能是10年以后才能有一定的收益及回报。同时，也会有开发商为了资金的考虑委托第三方机构以一次性回收0-30年租金的销售模式。
2016年对于上海的土地、住宅市场会不会是一个风水岭？希望以上内容最好都不要实现。这里还是那个海纳百川的海派魔都。