北京市商品房认购书

　　合同编号：_________________

　　出卖人：_______________________

　　认购人：_______________________

　　本认购书不是签订商品房买卖合同的必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。认购人以交付预付款性质费用的方式认购商品房的，不适用本认购书。

　　出卖人：_______________________________________________________

　　通讯地址：_____________________________________________________

　　编码：_____________________________________________________

　　营业执照注册号：_______________________________________________

　　企业资质证书号：_______________________________________________

　　法定代表人：____________________联系电话：_____________________

　　委托代理人：____________________联系电话：_____________________

　　委托销售代理机构：?____________________________________________

　　通讯地址：_____________________________________________________

　　编码：_____________________________________________________

　　营业执照注册号：_______________________________________________

　　认购人：_______________________________________________________

　　（法定代表人）（负责人）：_______________国籍：________________

　　（身份证）（护照）（营业执照注册号）（?）：___________________

　　出生日期：______年______月______日，性别：_____________________

　　通讯地址：_____________________________________________________

　　编码：______________________联系电话：_____________________

　　（法定代理人）（委托代理人）：_____________国籍：______________

　　（身份证）（护照）（?）：_____________________________________

　　出生日期：______年______月______日，性别：_____________________

　　通讯地址：_____________________________________________________

　　编码：______________________联系电话：_____________________

　　第一条?基本情况

　　（一）认购人所认购的商品房（以下简称该商品房）为出卖人所开发的位于北京市_______区________项目中的第___________（幢）（座）___________（单元）（层）___________号房，朝向为：___________。

　　（二）该商品房的用途为：___________，建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积_________平方米。

　　第二条?销售依据

　　1.该商品房为预售商品房的，预售商品房批准机关为：_____________，预售许可证号为：________________________。

　　2.该商品房为现房的，房屋所有权证号为：_____________，国有土地使用证号为：_____________。

　　第三条?价款与付款方式

　　（一）该商品房按照（套内建筑面积）计价，单价为________元/平方米，总房价款为___________?元人民币（大写）。

　　该商品房按照（建筑面积）计价，单价为________元/平方米，总房价款为___________?元人民币（大写）。

　　该商品房按照（套）计价，总房价款为___________?元人民币（大写）。

　　（二）出卖人同意认购人按照下列第____种方式付款：

　　1.一次性付款。

　　2.分期付款。

　　3.贷款方式付款。

　　4.其他方式。

　　认购人选择第3种方式付款，认购人可以首期支付购房总价款的____％，其余价款可以向__________银行或住房公积金管理机构借款支付。

　　第四条?认购定金

　　认购人应当自签订本认购书之日起______日内，向出卖人支付认购定金________元人民币（大写）；出卖人在收取定金后，应当向认购人开具收款凭证，并注明收款时间。认购人逾期未支付认购定金的，出卖人有权解除本认购书，并有权将该商品房另行出卖给第三方。

　　认购人同意在支付定金之日起_____日内，与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款（本款约定的期限为协商签约的起始时限，而非终止时限）。

　　第五条?认购人未在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。

　　第六条?认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过___日的，本认购书自动解除；双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认购人。

　　第七条?出卖人在认购人支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，出卖人应当向认购人双倍返还定金。

　　第?该商品房的买受人为（本人）（同一户籍内亲属）（?）：__________。

　　（若选择其他的，应在空格部位写出买受人姓名）

　　第九条?其他约定

　　_______________________________________________________________。

　　第十条?本认购书经双方签字盖章后生效，双方签订的商品房买卖合同生效后本认购书自行终止。本认购书终止后，认购定金应当（返还认购人）（抵作商品房价款）。

　　第十一条?本认购书未尽事项，可签订补充协议。

　　第十二条?本认购书一式两份，双方各执一份，两份具有同等法律效力。

　　出卖人（签章）：____________________?认购人（签章）：_______________

　　法定代表人：________________________?法定代表人：___________________

　　委托代理人（签章）：________________?负责人：_______________________

　　委托销售代理机构（签章）：__________?委托代理人（签章）：___________

　　签订时间：_________年_______月____日?签订时间：________年____月___日

　　签订地点：__________________________?签订地点：____________________

　　北京市建设委员会

　　北京市工商行政管理局

　　_________年二月

北京市商品房认购书

　　商品房认购书（二）

　　出卖人：_________________________________

　　地址：___________________________________

　　邮编：___________________________________

　　电话：___________________________________

　　传真：___________________________________

　　买受人：_________________________________

　　买受人国籍/公司住所：____________________

　　证件名称及号码/营业执照号码：____________

　　联系人：_________________________________

　　电话：___________________________________

　　传真：___________________________________

　　手机：___________________________________

　　邮编：___________________________________

　　有效通讯地址：___________________________

　　第一条　买受人自愿认购出卖人开发的位于__________的______号楼_____层_____号房屋，建筑面积____，___。上述面积为出卖人暂测面积，最终面积以房屋竣工后测绘部门实测面积为准。

　　第二条 该套房屋认购单价为人民币_____，总房款为人民币____佰____拾___万___仟____佰___拾___元。（RMB____）

　　第三条 出卖人约定在____年___月__日前将本商品房交付买受人使用。

　　第四条 出卖人约定在本商品房交付买受人使用之日起______以内协助买受人取得本商品房的房地产权属证书。

　　第五条 买受人选择采用  一次性付款  即供按揭  其他_______的付款方式。

　　第六条 买受人在签订本认购书时向出卖人交付购房定金人民币（大写）_____万元整。（RMB_____元整）。

　　第七条 买受人在签署本认购书后_______个工作日内，即______年____月___日前，携带本认购书附件一中所约定的有效证明文件及相关费用到出卖人售楼处签署《________商品房买卖合同>（以下简称〈买卖合同〉）。同时，向出卖人支付约定的购房款及出卖人代收的相关税费。

　　第 如买受人未在上述期限内签订《买卖合同》，则构成买受人违约，出卖人有权将该房屋另行出售，买受人所付定金不退。

　　第九条 出卖人承诺在上述期限内为买受人保留其认购的房屋，如出卖人在上述约定的保留期内未经买受人同意将买受人认购的房屋另行出售给第三方，则构成出卖人违约，出卖人应向买受人双倍返还定金。

　　第十条 若买受人选择即供按揭或贴息贷款付款方式，在签署本认购书时即能够保证在签署，《买卖合同》后，按双方约定提交各项资料。

　　第十一条 本认购书自甲乙双方签字盖章，且买受人交付定金后生效，并在甲乙双方签订《买卖合同》生效后自动失效。

　　第十二条 本认购书一式两份，出卖人执一份，买受人执一份，具有同等法律效力。

　　出卖人：（盖章）____________________

　　经办人签字：________________________

　　_____________年_________月________日

　　买受人：____________________________

　　买受人/代理人签字/盖章：____________

　　_____________年_________月________日

　　附件  签约须知

　　买受人《买卖合同》时须备文件包括但不限于以下内容：

　　1.《认购书》原件

　　2.购房定金收据原件

　　3.本人身份证原件及复印件

　　4.户口本原件及复印件（正、反双面）

　　5.应付的首期房款

　　6.印花税（总房款的万分之五）

　　7.公司购房还需要持以下文件：

　　（1）需提交新年检的公司《营业执照副本》及《法人代码证书》复印件

　　（2）公司法定代表人身份证明之正本及复印件

　　（3）上级同意购买商品房批复证明原件，无上级单位持公司董事会决议书

　　（4）单位还应持“国管局同意购买商品房的证明”原件

　　（5）如委托代理人签署合同，同时需提供委托人身份证、代理人身份证及公证之授权委托书

　　（6）公司印章

　　8.外埠人事购房还应持以下文件 ：

　　（1）外地人在京暂住证

　　（2）外地人身份证

　　（3）外地人在京购房批准通知单

北京市商品房认购书

　　出卖方（简称甲方）：________________

　　买受方（简称乙方）：________________

　　甲、乙双方本着平等、自愿的原则，同意就下列事项订立本《商品房认购协议书》，以资甲、乙双方共同遵守：

　　一、乙方认购甲方开发的位于________________________住宅小区的下列物业：

　　1.商品住宅：______号楼______座______号，建筑面积______平方米。

　　2.商铺：______号楼______号，建筑面积______平方米。

　　3.车位（库）：______号,建筑面积______平方米。

　　1.商品住宅：人民币每平方米 ______元，合计人民币：____________ 元。优惠价为____________，实际成交价格为人民币：____________元。（买受人如选择公积金按揭贷款方式，商品住宅的优惠价为 ____________元，成交价格为____________元）

　　2.商铺：人民币每平方米____________元，合计人民币：____________元。优惠价为____________ ，实际成交价格为人民币：______元。

　　3.车位：人民币每间（位）______元，合计人民币：______元。

　　以上______项合计人民币：______元（大写）：______ 佰______拾______万______仟______佰______拾______元整。

　　三、乙方应于签订本协议书的同时向甲方交付签约定金人民币______万元整（其中住宅定金______万元，商铺定金______万元，车位定金 ______万元）。甲方另开《收款收据》。

　　四、乙方选择的付款方式

　　1.一次性付款：乙方须在签订《商品房买卖合同》的同时，一次性付清购房款（已付的定金抵作价款）。

　　2.分期付款：

　　（1）首期付款：乙方须在签订《商品房买卖合同》时交付总房价款的______%，计人民币______元。（已付的定金抵作首期付款）。

　　（2）第二期付款：乙方须于签订《商品房买卖合同》后______天以内，交付总房价款______%，计人民币______元。

　　（3）第三期付款：乙方须于签订《商品房买卖合同》后______天以内，交付总房价款______%，计人民币______元。

　　（4）第四期付款：乙方必须在《商品房买卖合同》约定的交房时间之前十天付清余款，即人民币：____________元，乙方付清余款后，方可办理房屋交接手续，甲方通知延期交房的，交款时间顺延。

　　3.银行按揭（商品房个人按揭贷款）：

　　（1）乙方在签订本协议书时已充分了解个人办理银行按揭贷款应具备的条件。

　　（2）乙方须在签订《商品房买卖合同》时，交付不低于总房价款的______%作为首期付款（已付的定金抵作首期付款），计人民币______元，余额计人民币______元，由乙方向银行办理个人银行住房贷款。（买受人的按揭申请由银行审批确定，如银行认为需要买受人增加首付款或不同意放贷，买受人须增加首付款或更换付款方式。）

　　（3）按揭的具体手续按贷款银行有关规定办理。

　　五、乙方在签订本协议书时已仔细阅读了甲方提供的《商品房买卖合同》、《商品买卖合同补充协议》、《前期物业服务合同》及《业主临时公约》，完全清楚合同内容并予以接受。

　　六、乙方应在签订本协议书之次日起______日内主动到____________售楼部与甲方签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及签署《业主临时公约》。甲方可以另行指定签约地点。

　　（1）个人购房的，须持本人身份证及本协议书；

　　（2）委托他人代购房产的，代理人须另持购房人签署的授权委托书和本人身份证；

　　（3）单位购房的，须持单位证明、法定代表人证书及本协议书，经办人不是该单位法定代表人的，须持该单位授权委托书及经办人的身份证。

　　八、非因甲方原因，乙方在本协议书第六条约定的期限内未与甲方签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及签署《业主临时公约》并交纳相应的购房款的，视为乙方不履行本协议并自动放弃该套物业的认购权，甲方有权将乙方原认购的物业转售他人，乙方无权收回所交定金。

　　十、双方签订商品房买卖合同等法律文书后，签约定金即转为履约定金。

　　十一、本协议书所有手书之数据、文字内容均已经乙方核对无误。

　　十二、本协议书自双方签字（盖章）后生效。

　　十三、本协议书一式叁份，甲方贰份，乙方一份。

　　甲方：____________ 乙方：____________

　　（盖章） （盖章）

　　电话：____________ 联系电话：________

　　经办人：__________ 通讯地址：________

　　审核人：__________

　　____年____月____日 ____年____月____日

北京市商品房认购书

　　出卖方(简称甲方)：________________

　　买受方(简称乙方)：________________

　　甲、乙双方本着平等、自愿的原则，同意就下列事项订立本《商品房认购协议书》，以资甲、乙双方共同遵守：

　　一、乙方认购甲方开发的位于________________________住宅小区的下列物业：

　　1、商品住宅：______号楼______座______号，建筑面积______平方米。

　　2、商铺：______号楼______号，建筑面积______平方米。

　　3、车位(库)：______号，建筑面积______平方米。

　　二、上述房屋的价格

　　1、商品住宅：人民币每平方米______元，合计人民币：____________元。

　　优惠价为____________，实际成交价格为人民币：____________元。

　　(买受人如选择公积金按揭贷款方式，商品住宅的优惠价为____________元，成交价格为____________元)

　　2、商铺：人民币每平方米____________元，合计人民币：____________元。

　　优惠价为____________，实际成交价格为人民币：______元。

　　3、车位：人民币每间(位)______元，合计人民币：______元;以上______项合计人民币：______元(大写)：______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整。

　　三、乙方应于签订本协议书的同时向甲方交付签约定金人民币______万元整(其中住宅定金______万元，商铺定金______万元，车位定金______万元);甲方需另开《收款收据》。

　　四、乙方选择的付款方式

　　1、一次性付款：乙方须在签订《商品房买卖合同》的同时，一次性付清购房款(已付的定金抵作价款)。

　　2、分期付款：

　　(1)首期付款：乙方须在签订《商品房买卖合同》时交付总房价款的______%，计人民币______元。

　　(已付的定金抵作首期付款)。

　　(2)第二期付款：乙方须于签订《商品房买卖合同》后______天以内，交付总房价款______%，计人民币______元。

　　(3)第三期付款：乙方须于签订《商品房买卖合同》后______天以内，交付总房价款______%，计人民币______元。

　　(4)第四期付款：乙方必须在《商品房买卖合同》约定的交房时间之前十天付清余款，即人民币：____________元，乙方付清余款后，方可办理房屋交接手续，甲方通知延期交房的，交款时间顺延。

　　五、乙方在签订本协议书时已仔细阅读了甲方提供的《商品房买卖合同》、《商品买卖合同补充协议》、《前期物业服务合同》及《业主临时公约》，完全清楚合同内容并予以接受。

　　六、乙方应在签订本协议书之次日起____日内主动到____________售楼部与甲方签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及签署《业主临时公约》;甲方可以另行指定签约地点。

　　七、乙方前来签订上述合同等法律文件时，应当携带下述证照及文件：

　　(1)个人购房的，须持本人身份证及本协议书;

　　(2)委托他人代购房产的，代理人须另持购房人签署的授权委托书和本人身份证;

　　(3)单位购房的，须持单位证明、法定代表人证书及本协议书，经办人不是该单位法定代表人的，须持该单位授权委托书及经办人的身份证。

　　八、非因甲方原因，乙方在本协议书第六条约定的期限内未与甲方签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及签署《业主临时公约》并交纳相应的购房款的，视为乙方不履行本协议并自动放弃该套物业的认购权，甲方有权将乙方原认购的物业转售他人，乙方无权收回所交定金。

　　九、如甲方在本协议书第六条约定的期限内，未经乙方同意而将乙方认出购的上述物业另售他人的，双方的认购关系即行解除，甲方应双倍返还乙方所交定金，不承担其他赔偿责任。

　　十、双方签订商品房买卖合同等法律文书后，签约定金即转为履约定金。

　　一、本协议书所有手书之数据、文字内容均已经乙方核对无误。

　　二、本协议书自双方签字(盖章)后生效。

　　三、本协议书一式叁份，甲方贰份，乙方一份。

　　甲方(签章)：______________ 乙方(签章)：______________

　　甲方代理人(签章)：_________ 乙方代理人(签章)：_________

　　签订日期：_____年___月___日 签订日期：_____年___月___日

　　签订日期：________________ 签订日期：________________

北京市商品房认购书

　　出卖人：_________________________________

　　地址：___________________________________

　　邮编：___________________________________

　　电话：___________________________________

　　传真：___________________________________

　　买受人：_________________________________

　　买受人国籍/公司住所：____________________

　　证件名称及号码/营业执照号码：____________

　　联系人：_________________________________

　　电话：___________________________________

　　传真：___________________________________

　　手机：___________________________________

　　邮编：___________________________________

　　有效通讯地址：___________________________

　　第一条　买受人自愿认购出卖人开发的位于某________的______号楼_____层_____号房屋，建筑面积____，___。上述面积为出卖人暂测面积，最终面积以房屋竣工后测绘部门实测面积为准。

　　第二条 该套房屋认购单价为人民币_____，总房款为人民币____佰____拾___万___仟____佰___拾___元。(RMB____)

　　第三条 出卖人约定在____年___月__日前将本商品房交付买受人使用。

　　第四条 出卖人约定在本商品房交付买受人使用之日起______以内协助买受人取得本商品房的房地产权属证书。

　　第五条 买受人选择采用 一次性付款 即供按揭 其他_______的付款方式。

　　第六条 买受人在签订本认购书时向出卖人交付购房定金人民币(大写)_____万元整。(RMB_____元整)。

　　第七条 买受人在签署本认购书后_______个工作日内，即______年____月___日前，携带本认购书附件一中所约定的有效证明文件及相关费用到出卖人售楼处签署《________商品房买卖合同(以下简称〈买卖合同〉)。同时，向出卖人支付约定的购房款及出卖人代收的相关税费。

　　第 如买受人未在上述期限内签订《买卖合同》，则构成买受人违约，出卖人有权将该房屋另行出售，买受人所付定金不退。

　　第九条 出卖人承诺在上述期限内为买受人保留其认购的房屋，如出卖人在上述约定的保留期内未经买受人同意将买受人认购的房屋另行出售给第三方，则构成出卖人违约，出卖人应向买受人双倍返还定金。

　　第十条 若买受人选择即供按揭或贴息贷款付款方式，在签署本认购书时即能够保证在签署，《买卖合同》后，按双方约定提交各项资料。

　　第十一条 本认购书自甲乙双方签字盖章，且买受人交付定金后生效，并在甲乙双方签订《买卖合同》生效后自动失效。

　　第十二条 本认购书一式两份，出卖人执一份，买受人执一份，具有同等法律效力。

　　出卖人：(盖章)____________________

　　经办人签字：________________________

　　_____________年_________月________日

　　买受人：____________________________

　　买受人/代理人签字/盖章：____________

　　_____________年_________月________日

　　附件 签约须知

　　买受人《买卖合同》时须备文件包括但不限于某内容：

　　1.《认购书》原件

　　2.购房定金收据原件

　　3.本人身份证原件及复印件

　　4.户口本原件及复印件(正、反双面)

　　5.应付的首期房款

　　6.印花税(总房款的万分之五)

　　7.公司购房还需要持以下文件：

　　(1)需提交新年检的公司《营业执照副本》及《法人代码证书》复印件

　　(2)公司法定代表人身份证明之正本及复印件

　　(3)上级同意购买商品房批复证明原件，无上级单位持公司董事会决议书

　　(4)单位还应持“国管局同意购买商品房的证明”原件

　　(5)如委托代理人签署合同，同时需提供委托人身份证、代理人身份证及公证之授权委托书

　　(6)公司印章

　　8.外埠人事购房还应持以下文件 ：

　　(1)外地人在京暂住证

　　(2)外地人身份证

　　(3)外地人在京购房批准通知单