什么类型的房地产开发公司

本文介绍了房地产公司的分类及特点。房地产公司可以分为房地产开发公司、房地产中介服务公司和物业管理公司。其中，房地产开发公司主要从事房地产开发经营，房地产中介服务公司包括房地产咨询公司、房地产价格评估公司、房地产经纪公司等，物业管理公司主要提供物业管理服务。从业务范围和商业模式的角度来看，房地产公司可以划分为三类。此外，还介绍了设立房地产开发公司的条件和房地产开发费用的计算方式。

法律分析

从业务范围和商业模式的角度来看，房地产公司可以划分为三类：房地产开发公司、房地产中介服务公司以及物业管理公司。

房地产开发公司是一家从事房地产开发经营的营利性公司。主要经营范围包括城市土地开发、房屋建筑、基础设施建设、房地产营销等经营活动。这类公司又称房地产开发经营公司。房地产中介服务公司包括房地产咨询公司、房地产价格评估公司、房地产经纪公司、，物业管理公司是指以住宅小区、商业楼宇等大型物业管理为核心的服务型公司。该类公司的经营范围包括售后或租赁物业的维修、住宅小区的清洁绿化、治安保卫、房屋租赁、房屋装修、商业服务、搬家服务等业务服务。其次，从业务划分的范围上，房地产公司可以分为房地产综合公司、房地产特许经营公司和房地产项目公司。

房地产综合公司是指综合从事房地产开发、经营、管理和服务的公司。房地产特许经营公司是指长期从事房地产开发、租赁、中介服务、物业管理等业务的公司。房地产项目公司是为特定的房地产开发项目而成立的公司。很多合资、合作的房地产开发公司都属于这种类型。项目公司是在项目可行性和成立的基础上成立的。它的生命周期从项目开始到项目结束。这种组织形式便于企业核算，是房地产开发公司的一种常见形式。成立房地产开发公司的条件：房地产开发企业是以营利为目的从事房地产开发经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：一有自己的名称和机构；二有固定的经营场所；三有符合规定的注册资本；（四）有足够的专业技术人员；（五）法律、行规规定的其他条件。设立房地产开发企业，必须向工商行政管理机关申请登记。符合《房地产管理法》规定的，工商行政管理部门应当登记发给营业执照；不符合《房地产管理法》规定的，不予登记。设立有限责任公司、股份有限公司从事房地产开发经营的，还应当执行《公司法》的有关规定。房地产开发费用的计算：房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用。管理费用。按项目开发成本前1-6项之和计算，约为3%。

2。销售费用。是指开发建设项目在销售产品过程中发生的成本费用由专门的销售代理机构或委托的销售代理机构承担。主要包括以下三项：（1）广告费。约占销售收入的2%-3%。（3）其他销售费用。约占销售收入的0.5%-1%。总的来说，销售费用约占销售收入的4%至6%。

3。财务费用。为筹集资金而发生的各项费用，主要包括贷款利息和其他财务费用（如汇兑损失等）。

拓展延伸

房地产公司按业务范围划分，可以分为房地产综合开发企业、房地产专业开发企业、房地产中介服务机构。其中，房地产综合开发企业是指以房地产开发为主营业务的公司，负责房地产开发、销售、物业管理等业务；房地产专业开发企业是指以房地产专业开发为主营业务的公司，负责房地产项目的规划、设计、施工等业务；房地产中介服务机构是指以房地产中介服务为主营业务的公司，负责房地产项目的代理、销售、租赁等业务。

结语

房地产公司可以根据业务范围和商业模式分为三类：房地产开发公司、房地产中介服务公司以及物业管理公司。其中，房地产开发公司主要经营房地产开发经营活动，包括城市土地开发、房屋建筑、基础设施建设、房地产营销等；房地产中介服务公司包括房地产咨询公司、房地产价格评估公司、房地产经纪公司等，主要提供房屋买卖、租赁、抵押等服务；物业管理公司主要提供住宅小区、商业楼宇等大型物业管理服务。此外，房地产公司还可以根据业务范围分为房地产综合公司、房地产特许经营公司和房地产项目公司。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。